一座小商品国际商贸城不仅繁荣了义乌的经济，也提升了义乌的国际地位。年，义乌国民生产总值(GDP)达亿元，成功迈入千亿队伍，远超金华市区，甚至与舟山全市GDP总量相当。此外，义乌年实现进出口总额.2亿美元，增长41.5%，再次证明其世界“小商品之都”的地位。
义乌板块分布图
义乌虽然是县级市，但其地位堪比地级市，也是中国首个也是唯一一个在县级市开展的国家级综合改革试点，一系列具有创新意义的改革措施在这里率先实施。义乌是“一带一路”国家战略重要的一环，义乌西向积极推进“义新欧”班列常态化，东向谋划“义甬舟”开放大通道，形成全球贸易贯通。
作为全球最大的小商品集散中心，义乌商客云集，外来人口远超本地居民。据义乌*府网数据，义乌全市人口已突破多万，其中户籍人口74万，外来人口达万。大量的外来人口不仅带来经济繁荣，而常住人口也为房地产市场潜在购买力提供强大支撑。
与井然有序的小商品贸易相比，义乌“规范化”的房地产市场才初见雏形。近三年随着绿城、万达等知名房企进驻义乌，房地产市场规则才逐渐明晰。市场开放、量价回落、推地缩减、市场分化是近期义乌房地产市场的几大特点。
市场逐步开放，外来品牌房企入驻。近年义乌房地产市场正从封闭走向开放，一改以往只有本地开发商的局面。自年底绿城首先进驻义乌后，万达、新城、德信等房企相继进入义乌，对当地房地产市场的规范化起了积极的推地作用。
多因素影响商品房成交，上半年量价回落。义乌商品房在经过前两年高位成交后，开始趋于平稳。年上半年义乌商品房共成交31.70万方，成交价元/平米，量价稍有回落。成交数据出现滞后、买房投资行为减少以及外来品牌楼盘的供需失衡或成为其成交量价下降的重要影响因素。
市场走向分化，本土房企去化困难。随着绿城、万达等品牌房企的进驻，加剧了义乌房地产市场两极分化。年外来品牌房企项目热销，对本土开发商去化带来一定冲击。
宅地供应减少，城市更新同步推进。记者从义乌国土局网站获悉，为促进市场供需平衡，义乌*府近年开始控制土地供应量。年上半年仅成交四宗商地，下半年以来，义乌于7月和8月共成交了三宗宅地，可建面积18.38万方。此外，义乌在老城区城市有机更新的基础上，新城市中心正同步发展。
PART1
市场逐步开放外来品牌房企入驻
过去义乌房地产开发基本以本地房企为主，市场较为封闭。随着年底绿城率先入驻，义乌房地产市场开始从封闭走向开放，市场规则逐步明晰。此后，万达、新城、德信等知名房企先后进入义乌，对当地房地产市场健康规范发展起了积极的推动作用。
义乌近年已入驻外来房企一览表
万达广场，义乌较具规模的商业综合体，现已开业
PART2
多因素影响商品房成交上半年量价回落
“年上半年商品房成交31.70万方，成交价元/平米。”记者从义乌建设局获悉，自年义乌商品房成交量实现突破后，在年达到高峰。
若简单以年总成交量的一半来比较，年上半年商品房成交量则有所下降，成交价也稍有回落。
但由于义乌前几年商品房成交一直处于高位，年上半年则趋于平稳。量价回落或受以下三大因素影响：
①“先上车后补票”成交数据出现滞后
值得注意的是，义乌的房地产市场在过去很长一段时间内并不规范。据当地房地产市场的业内人士告诉记者：义乌“规范化”的房地产市场始自于近三年绿城、万达等知名房企的入驻，预售许可、签合同备案等规则也才逐步受到重视。
过去，义乌房地产开发以本土开发商为主，长久以来默认“先上车后补票”的规则。开发商销售不需要预售许可，购房者也只要交上定金，等到项目结顶或交付后才会签合同。所以，当时义乌商品房从销售到备案存在一定滞后性，这一时间甚至长达一两年。
目前，义乌市场正逐步走向规范化，但过去几年的成交数据中仍包含部分往年成交量，仅从统计数据来判断近年商品房成交走势并不准确。
②自住为主买房不再是投资的重要方式
小商品贸易是义乌的主要产业，用当地人的说法，义乌是全民做生意的城市，商业发达，是浙江民间资本最活跃的区域之一。
相对浙江其他县市，义乌房地产市场本身也具有特殊性。浓郁的商业氛围以及雄厚的民间资本，人们的投资意识也较强，使得义乌房地产市场起源较早，较早时期带有较强投机属性的资本迅速进入房地产市场，也透支了一部分未来的购买力。
但年以来，由于国内国际贸易受到经济环境影响，义乌市场投资氛围也有所减弱，影响了义乌人的资产配置方式，买房已经不再是投资的重要方式。
据记者了解，目前义乌购房人群以自住为主，投资行为减少。这也使得长期处于成交高位的义乌商品房市场，自年以来成交趋于平稳。
③外来品牌楼盘供需失衡或影响成交
随着义乌房地产市场对外开放程度的提高，购房者对楼盘品质品牌的
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