目录
⊙新闻资讯
⊙乌鲁木齐市土地市场状况
⊙德旺V估价系统中乌鲁木齐市住宅基价涨幅情况
⊙数据来源及版权声明
⊙业务范围及荣誉
一、新闻资讯
、8月百城均价:新建住宅环比上涨0.0%,同比上涨.5%;二手住宅环比上涨0.4%,同比上涨4.44%
中指研究院报道:根据中房指数系统百城价格指数对全国00个城市新建及二手住宅的调查数据,0年8月,全国00个城市新建住宅平均价格为65元/平方米,环比上涨0.0%,涨幅较上月收窄0.5个百分点。从涨跌城市个数看,6个城市环比上涨,0个城市环比下跌,个城市与上月持平。同比来看,全国00个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨.5%,涨幅较上月收窄0.0个百分点。全国00个城市二手住宅平均价格为60元/平方米,环比上涨0.4%,涨幅较上月收窄0.09个百分点。从涨跌城市个数看,6个城市环比上涨,0个城市环比下跌,4个城市与上月持平。同比来看,全国00个城市二手宅平均价格较去年同期上涨4.44%,涨幅较上月扩大0.8个百分点。
*策方面,8月6日,国新办举行7月国民经济运行情况发布会,国家统计局相关负责人表示,下阶段各地区各部门坚持“房住不炒”,持续地价、稳房价、稳预期,继续完善“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度。9日,行发布《0年第二季度中国货币*策执行报告》,强调坚持稳字当头,稳健的货币*策灵活精准、合理适度,坚持实施正常的货币*策,保持货币*策连续性、稳定性和可持续性,优化存款利率监管,推动实际贷款利率进一步降低。日,国新办举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布,会议指出“十四五”期间,我国将以发展保障性租赁住房为重点,进一步完善住房保障体系,努实现全体人民住有所居。地方层面,本月北京杭州、银川、西安、大连、金华、东莞等多城市出楼市新*,内容聚焦限购限售升级、增值税免征年限调整等方面,其中北京收紧离婚购房杭州限加码,本市户籍未满5年需连续缴纳年社保非户籍家庭社保满4年,方可在限购范围内购买套住房;银川住建局发文表示宁夏户籍家庭限购套住房,其他户籍限购套;西安扩大住房限购、售范围,并明确落户满年,方可在限购区购买第套住房;大连限售升级,新房限售延长至5,二手房限售年;金华新购住宅施行年限售*策;东莞增值税征兔年限延长至5年。市场监管方面,安徽、北京、杭州、厦门、大连等省市持续开展整治规范房地产市场秩序工作;合肥、东莞、温州、金华等建立二手住房交易参考价格发布机制,加强二手住宅价格监管。
从市场表现来看,新建住宅方面,8月多数房企推盘奏放缓,重点城市整体推盘量较上月下降。多数城市去化表现一般,杭州、宁波等城市内不同区域间去化差异明显;本月郑州、武汉受暴雨、新冠肺炎疫情等因素影响,售楼处多呈关闭状态另西安、济南受改善性楼盘推盘影响,价格有所上涨二手住宅方面,8月百城二手住宅平均价格环比均继续上涨,但环比涨幅较上月明显收窄,在调控趋严环境下部分城市市场热度下降,上海受二手房价核验”*策影响市场继续降温,8月上海二手住宅价格环比由涨转跌;西安、东莞受“二手住房成交参考价”*策影响,市场亦明显降温,其中西安要求已公布二手房参考价格的小区在介平台上的挂牌价须与*府公布的“参考价”保持一致,其8月二手住宅价格环比也由涨转跌。
展望未来,中央和地方*府将继续紧盯房地产市场新情况、新问题,并结合市场实际变化,积极完善*策工具箱,巩固楼市调控成果,保楼市调控定力不动摇。预计三四季度,房地产调控*策整体将继续呈精细化、全面化、高频化特,“打补丁、堵漏洞”或成为楼市调控主要方向;针对前期已出台*策的城市,若调控效果未达预,存在*策继续加码的可能。传统销售旺季“金九银十”即将来临,各地房企或将加大推盘力度并积极营销,考虑到目前楼市调控持续从严,预计后期整体房价将保持平稳运行态势。
、8月0日，住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。
住建部表示，实施城市更新行动是国家"十四五"规划纲要明确的重大工程项目。实施城市更新行动，要顺应城市发展规律，尊重人民群众意愿，以内涵集约、绿色低碳发展为路径，转变城市开发建设方式，坚持"留改拆"并举、以保留利用提升为主，严管大拆大建，加强修缮改造，注重提升功能，增强城市活力。
严格控制大规模拆除，确保住房租赁市场供需平稳。
对此，《征求意见稿》提出，坚持划定底线，防止城市更新变形走样。一是，严格控制大规模拆除。原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的0%。鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，提倡分类审慎处置既有建筑。二是，严格控制大规模增建。严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于。在确保安全的前提下，允许适当增加建筑面积用于住房成套化改造、建设保障性租赁住房、完善公共服务设施和基础设施等。三是，严格控制大规模搬迁。不大规模、强制性搬迁居民，要尊重居民安置意愿，鼓励以就地安置为主，改善居住条件，保持邻里关系和社会结构，更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。四是，确保住房租赁市场供需平稳。不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。鼓励稳步实施城中村改造，完善公共服务和基础设施，改善公共环境，消除安全隐患，同步做好中低价位、中小户型长期租赁住房建设，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，住房租金年度涨幅不超过5%。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示，过去一些城市在城市更新中出现了激进和急功近利的做法，类似做法显然违背了城市更新的规律，也引起了很多问题，包括导致租房房源不足和租金上涨等现象。所以“限拆令”的提出，比较务实，具有非常好的导向。广东省住房*策研究中心首席研究员李宇嘉指出，城市告别大拆大建本质上，也是告别房地产依赖，夯实“房住不炒”。告别大拆大建后，因拆迁导致的被动住房需求爆发、炒作“规划概念”等引发房价租金上涨的因素，也就不存在了。不沿用过度房地产化的开发建设方式。《征求意见稿》指出，要坚持应留尽留，全力保持城市记忆。保留利用既有建筑，保持老城格局尺度，延续城市特色风貌。要坚持量力而行，稳妥推进改造提升。加强统筹谋划，探索可持续更新模式。加快补足功能短板，提高城市安全韧性。要探索适用于存量更新的规划、土地、财*、金融等*策，完善审批流程和标准规范，拓宽融资渠道，防范债务风险。不沿用过度房地产化的开发建设方式，片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益。鼓励推动由“开发方式”向“经营模式”转变，探索*府引导、市场运作、公众参与的可持续模式，*府注重协调各类存量资源，加大财*支持力度，吸引社会专业企业参与运营，以长期运营收入平衡改造投入，鼓励现有资源所有者、居民出资参与微改造。住建部在《征求意见稿》中要求，各地要不断加强实践总结，不断完善制度机制*策，试点探索推进城市更新，加强对各市（县）工作的监督指导，督促对正在建设和已批待建的城市更新项目进行再评估，重新完善城市更新试点工作方案，对涉及推倒重来、大拆大建的要彻底整改。住建部将定期对城市更新行动情况进行调研指导，及时研究协调解决难点问题，积极推动出台相关*策，推动实施城市更新行动。严跃进认为，此次*策具有非常好的示范效应。从实际过程看，各地都在城市更新方面有各类任务和指标，也会积极开展相关工作。可能中间出现部分偏差，此次*策明确后，全国各地城市更新的具体操作会有所转变。尤其是大拆大建的模式会得到纠正。相应的，如何进行小规模、渐进式的有机更新，成为后续
